Guias
Guias práticos de imobiliário em Portugal
Cada guia acompanha um processo inteiro, com as contas feitas e os prazos pelo meio. O que a regra explica em abstrato, o guia percorre por ordem.
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Comprar casa
Ler por ordem- Quanto custa comprar casa em Portugal, além do preçoNuma casa de 250 000 € em habitação própria, os custos além do preço rondam 9 417,04 €. Tabela por faixa de preço e exemplo resolvido.2 min
- Que documentos são precisos para a escrituraChecklist por perfil (residente e não residente, com e sem crédito) e quem é responsável por cada documento.2 min
- VPT ou valor de escritura: qual conta para o IMTO IMT e o Selo incidem sobre o maior dos dois. O IMI incide sempre sobre o VPT. Confundi-los custa dinheiro nos dois sentidos.2 min
Crédito habitação
Ler por ordem- Quando compensa transferir o crédito habitaçãoOs custos reais da transferência, o cálculo da poupança e por que razão o banco atual costuma melhorar a proposta.2 min
- Amortizar o crédito ou investir: a comparação com númerosA regra é simples e a decisão não: amortizar rende, líquido de imposto, exatamente a taxa do crédito. Compare com isso, não com a bolsa.1 min
Ter casa arrendada
Ler por ordem- IRS de rendas: do recibo ao Anexo F, passo a passoO ano inteiro de um senhorio: emitir recibos, classificar despesas, escolher o regime e entregar o Anexo F com a taxa correta.2 min
- Anexo F: como preencher, campo a campoCada quadro do Anexo F explicado, com um exemplo preenchido e os erros que mais custam dinheiro.2 min
- Como atualizar a renda em 2027Coeficiente de 1,0256, aumento até 2,56 %. Cálculo, prazos, minuta de carta e o que fazer se o inquilino recusar.2 min
Investir e vender
Ler por ordem- Comprar para arrendar: a conta completaCusto de entrada, renda, IRS, IMI, vacância e manutenção. O que sobra ao fim do ano, e em quantos anos o capital volta.2 min
- Alojamento local ou arrendamento: as contas lado a ladoFiscalidade, autorizações municipais e o efeito das zonas de contenção. Onde o AL rende mais, e onde não pode sequer registar-se.2 min
- Comprar imóvel em nome próprio ou através de empresaIMT, IRC, mais-valias, AIMI e custos de manutenção da estrutura, onde a empresa compensa, e onde só acrescenta contabilidade.2 min
- Herança de imóveis: que impostos se pagamEntre cônjuge, descendentes e ascendentes não há Imposto do Selo. O que há é partilha, registo e, se houver venda, mais-valias com uma regra própria.1 min
Comprar a partir do estrangeiro
Ler por ordem- Como comprar casa em Portugal sendo não residenteO processo completo: NIF, conta bancária, IMT à taxa de 7,5 %, crédito para não residentes e escritura à distância.2 min
- Como recuperar o IMT pago à taxa de não residenteDois caminhos: passar a residente fiscal em 2 anos, ou arrendar o imóvel 36 meses. Documentos, prazos e como se faz o pedido.2 min