Extensão para o browser
O anúncio mostra o preço. Nós mostramos o custo.
Num anúncio de qualquer um dos grandes portais, um clique abre o IMT, o custo real de aquisição e o que sobra ao fim do mês. Sem copiar nada, sem sair da página.
Grátis e sem conta. Para Chrome, Edge e Brave, no computador.
3 s
do clique ao número
6
respostas que o anúncio não dá
0 €
sem conta e sem cartão
Funciona em: Os maiores portais imobiliários portugueses
Apartamento T2 remodelado em Arroios, com varanda e elevador
400 000 € · T2 · 85 m² · Arroios · Energia C
Não compensa
−555 €por mês
É o que tem de pôr do seu bolso todos os meses: a renda não chega para a prestação, as despesas e o IRS. Destes, 460 € amortizam o empréstimo e ficam seus.
105 682 €
Precisa de ter
entrada e impostos
425 682 €
Custo total
com impostos
3,3 %
Rentabilidade
líquida, por ano
Ajuste as contas
Mude um valor e as contas acima refazem-se.
320 000 € emprestados, com 80 000 € de entrada.
Prestação de 1 550 € por mês, durante 30 anos.
Exemplo: T2 de 85 m² em Arroios, 400 000 €. Calculado agora pelo mesmo motor do site.
O anúncio, e a conta
O portal diz três coisas. Nós dizemos as que decidem.
O mesmo anúncio, com e sem a extensão. Os números da direita são calculados por este pedido, com as regras em vigor, pelo mesmo motor que serve as calculadoras.
O que o anúncio mostra
Tudo o que o portal publica sobre o dinheiro.
O que a Solvo acrescenta
Calculado agora, no servidor. Cada linha traz a versão das regras.
O que vê
O que o painel mostra, e o que deixa mudar
O portal mostra o preço e a área. O que decide a compra está no painel.
O que sobra por mês
A renda menos a prestação, as despesas e o IRS à taxa certa da Categoria F, com um veredicto em palavras.
Custo total e dinheiro necessário
Preço mais IMT, Imposto do Selo, escritura e registos, e quanto precisa de ter entre entrada e impostos.
IMT de quem compra
Residente ou não residente: escolha e veja a diferença, que costuma ser o maior número da página.
Rentabilidade bruta e líquida
Sobre a renda de referência do concelho, não sobre a renda pedida no portal. Ou sobre a que escrever.
Ajuste as contas
Empréstimo, taxa de juro, prazo, renda, contrato e condomínio: mude um valor e as contas refazem-se na hora.
Alojamento local e mercado
Se a zona aceita registos novos, e o €/m² do anúncio contra a referência do concelho.
Quanto demora
Três segundos
Sem copiar moradas, sem abrir separadores, sem escrever nada.
Abra o anúncio
Em qualquer um dos maiores portais.
Clique no ícone
O painel abre por cima, com os números já calculados.
Decida
Ajuste as contas, abra a análise completa na Solvo, ou feche e siga para o próximo.
Porque pode confiar nos números
O que fazemos de forma diferente
O painel podia mostrar números mais bonitos. Mostra os que aguentam uma escritura, e diz de onde vêm.
Nunca mostramos o anúncio
O painel abre por cima do próprio anúncio e mostra só o necessário para o reconhecer: sem fotografias, sem descrição, sem contactos. A página continua a ser do portal.
A renda vem do concelho, não do anúncio
Dividir o preço pedido pela renda pedida inflaciona a rentabilidade. Usamos a mediana de novos contratos do INE onde está publicada, um valor de referência indicativo nos outros concelhos, e dizemos qual é. Se esperar outra renda, escreve-a.
As contas são feitas no servidor
O painel usa o mesmo motor do site. Quando o Orçamento do Estado mexe numa tabela, os números mudam no dia, sem atualizar a extensão.
Permissões
O que a extensão pode e não pode
A pergunta que o browser lhe vai fazer, respondida antes de a fazer.
Lê a página que está aberta
Preço, área, tipologia e zona. Mais nada.
Só funciona nos portais imobiliários
Em qualquer outro site, não corre.
Não precisa de conta
As contas aparecem no anúncio sem registo e sem iniciar sessão.
Não guardamos o seu histórico
O que envia é o anúncio que está a ver, e só quando clica.
Sem conta, o que escreve nas calculadoras e no livro é calculado e guardado no seu browser, e não fica connosco. Saem do seu dispositivo só três coisas: os pedidos de qualquer página, que o alojamento regista (endereço IP, data e página); uma contagem anónima de cálculos feitos, sem os valores; e, se usar a extensão, os dados do anúncio que pediu para analisar, que são calculados no nosso servidor. Política de privacidade
O resto
Perguntas
Sim. As calculadoras da Solvo são gratuitas e a extensão também. Só se paga para guardar, comparar e acompanhar carteiras.
Clique em «Adicionar ao Chrome». Abre a página da extensão na Chrome Web Store: carregue em «Adicionar ao Chrome» outra vez e confirme. O ícone da Solvo fica na barra do browser; num anúncio, clique nele.
No Edge e no Brave, sim: instalam extensões da Chrome Web Store. No Firefox ainda não; o código é Manifest V3 e a versão para Firefox vem a seguir. No telemóvel os browsers não aceitam extensões, por isso é no computador.
Do mesmo motor que serve o site: tabelas de IMT do Orçamento do Estado, taxas de IMI municipais, as medianas do INE onde estão publicadas e o registo de contenção da Câmara de Lisboa. Cada resultado traz a versão das regras.
O painel diz-lhe que falta e pede-a. Também pode escrever logo a renda que espera. Sem uma das duas não há rentabilidade, e preferimos dizê-lo a inventar.
São estimativas honestas. O VPT é presumido a 60% do preço até confirmar na caderneta, e o crédito começa em 80% do preço a 30 anos. O empréstimo, a taxa, o prazo, a renda, o contrato e o condomínio mudam-se no próprio painel.
O anúncio mostra o preço. Nós mostramos o custo.
Grátis e sem conta. Para Chrome, Edge e Brave, no computador.