Extensão para o browser
O anúncio mostra o preço. Nós mostramos o custo.
Num anúncio de qualquer um dos grandes portais, um clique abre o IMT, o custo real de aquisição e o que sobra ao fim do mês. Sem copiar nada, sem sair da página.
Em revisão na Chrome Web Store. Até lá, cole o texto do anúncio no site — a análise é exatamente a mesma.
Funciona em
Apartamento T2 remodelado em Arroios, com varanda e elevador
IMT
Residente em Portugal
19 300 €
Não residente
30 000 €
Custo total
425 357 €
Preço 400 000 € + 25 357 € de impostos e escritura.
Rentabilidade
Bruta
4,4 %
Líquida
3,3 %
Sobre 1 479 €/mês — mediana INE, não a renda do anúncio.
Cashflow mensal
-533 €
Depois de IRS Categoria F a 10%, crédito e despesas.
Mercado
4 706 €/m²
3 % abaixo da mediana de Lisboa (4 865 €/m², INE 2026-Q2).
Alojamento local
Precisa de autorização
Exemplo: T2 de 85 m² em Arroios, 400 000 €. Calculado agora pelo mesmo motor do site.
01O que vê
Seis números que o anúncio nunca mostra
O portal mostra o preço e a área. O que decide a compra está tudo na coluna de baixo.
IMT, nas duas residências
Residente e não residente lado a lado. A diferença costuma ser o maior número da página.
Custo total de aquisição
Preço mais IMT, Imposto do Selo, escritura e registos. O cheque verdadeiro.
Rentabilidade bruta e líquida
Sobre a renda de mercado do concelho, não sobre a renda pedida no portal.
Cashflow mensal
Depois do IRS à taxa certa de Categoria F, do crédito e de todas as despesas.
Alojamento Local
Se aquela freguesia ainda aceita registos novos — ou se está em contenção.
Posição no mercado
O €/m² do anúncio contra a mediana do INE para o concelho.
02Quanto demora
Três segundos
Sem copiar moradas, sem abrir separadores, sem escrever nada.
Abra o anúncio
Em qualquer um dos seis portais.
Clique no ícone
O painel abre por cima, com os números já calculados.
Decida
Guarde no pipeline ou feche e siga para o próximo.
03Porque pode confiar nos números
O que fazemos ao contrário dos outros
Três decisões que tomámos contra o nosso próprio interesse a curto prazo, e que são a razão para acreditar no resto.
Nunca mostramos o anúncio
O painel mostra o suficiente para reconhecer o imóvel e devolve-o ao portal com um link. Mandamos-lhes tráfego qualificado, não roubamos a página.
A renda vem do INE
Os portais dividem o preço pedido pela renda pedida, e isso inflaciona a rentabilidade. Usamos a mediana de novos contratos do concelho e dizemo-lo na própria linha.
As contas são feitas no servidor
O painel usa o mesmo motor do site. Quando o Orçamento do Estado mexe numa tabela, os números mudam no dia — sem atualizar a extensão.
04Permissões
O que a extensão pode e não pode
A pergunta que o browser lhe vai fazer, respondida antes de a fazer.
Lê a página que está aberta
Preço, área, tipologia e zona. Mais nada.
Só funciona nos seis portais
Em qualquer outro site, não corre.
Não precisa de conta
Só para guardar um negócio no pipeline.
Não guardamos o seu histórico
O que envia é o anúncio que está a ver, e só quando clica.
05O resto
Perguntas
Sim. As calculadoras do Solvo são gratuitas e a extensão também. Só se paga para guardar, comparar e acompanhar carteiras.
O anúncio mostra o preço. Nós mostramos o custo.
Em revisão na Chrome Web Store. Até lá, cole o texto do anúncio no site — a análise é exatamente a mesma.