Impostos de imóveis,sem surpresas.
O que custa comprar, o que o banco empresta e o que sobra de uma renda.
Grátis, sem registo.
Uma casa de 300 000 € para viver
Custos além do preço
15 824 €
Prestação
1 292 €
Precisa ter
45 824 €
Crédito a 90% a 30 anos, Euribor 6M a 2,922 % (30/09/2026) + 1,1% de spread, renda de mercado estimada.
Os números que quase ninguém confirma.
−650€/mês
Comprar para arrendar1
Sai do bolso por mês num T2 em Lisboa. Quase tudo é capital seu.
- Capital que fica seu
- 467 €
- Custo real
- 183 €
10 895€
Comprar sem ser residente2
Pela mesma casa, só por não ser residente. E é recuperável.
- Residente paga
- 11 606 €
- Não residente paga
- 22 500 €
10%
Arrendar uma casa3
De IRS, em rendas até ao limite da renda moderada.
- Taxa base
- 25 %
- Renda até 2 300 €
- 10 %
- 1T2 de 80 m² em Lisboa, medianas do INE, crédito a 80%.
- 2Casa de 300 000 €, face a um residente (tabela de habitação secundária).
- 3Rendas de habitação até 2 300 €/mês, qualquer duração.
O livro de rendas que se preenche sozinho.
Rendas, despesas, IRS e prazos de cada imóvel, num só sítio.
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400 000 €
T2 · 85 m² · Arroios
Apartamento T2 remodelado em Arroios, com varanda e elevador
400 000 € · T2 · 85 m² · Arroios · Energia C
Não compensa
−555 €por mês
É o que tem de pôr do seu bolso todos os meses: a renda não chega para a prestação, as despesas e o IRS. Destes, 460 € amortizam o empréstimo e ficam seus.
105 682 €
Precisa de ter
entrada e impostos
425 682 €
Custo total
com impostos
3,3 %
Rentabilidade
líquida, por ano
Ajuste as contas
Mude um valor e as contas acima refazem-se.
320 000 € emprestados, com 80 000 € de entrada.
Prestação de 1 550 € por mês, durante 30 anos.
Apartamento T2 remodelado em Arroios, com varanda e elevador
400 000 € · T2 · 85 m² · Arroios · Energia C
Não compensa
−555 €por mês
É o que tem de pôr do seu bolso todos os meses: a renda não chega para a prestação, as despesas e o IRS. Destes, 460 € amortizam o empréstimo e ficam seus.
105 682 €
Precisa de ter
entrada e impostos
425 682 €
Custo total
com impostos
3,3 %
Rentabilidade
líquida, por ano
Ajuste as contas
Mude um valor e as contas acima refazem-se.
320 000 € emprestados, com 80 000 € de entrada.
Prestação de 1 550 € por mês, durante 30 anos.
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