A bruta é a renda anual sobre o preço de compra. A líquida desconta IRS, IMIi, condomínio, seguro, vazio e manutenção, e é a única que responde à pergunta que interessa.

Entre 5 % e 25 % em habitação, conforme a duração do contrato. Uma renda até 2 300 €/mês no continente paga 10 % sem exigir duração mínima. A taxa de 28 % é a do arrendamento não habitacional.

Não. Nem os juros nem a amortização de capital entram nas despesas da Categoria Fi. O que muda por completo a conta de um imóvel comprado com crédito.

IMIi, condomínio, seguro de incêndio, Imposto do Selo do contrato, obras de conservação, mediação, gestão e o certificado energético. Se as despesas forem maiores do que as rendas, o resultado negativo não se perde: reporta-se aos seis anos seguintes e abate às rendas desses anos (art. 55.º do CIRS). Perde-se esse direito se os imóveis não gerarem rendas durante pelo menos 36 meses, seguidos ou não.

A calculadora usa 6 % por omissão, o equivalente a cerca de três semanas por ano. Em arrendamento de longa duração numa zona com procura é conservador; em zonas de rotação alta é optimista.

Não, sobre o VPTi inscrito na matriz, que é tipicamente 40 % a 70 % do valor de mercado. Usar o preço duplica o imposto na conta.

Depende do que compara. O que esta calculadora mostra é a líquida depois de imposto, que é o número comparável com uma alternativa financeira, e é tipicamente dois a três pontos abaixo da bruta que os anúncios citam.

Sim, pela via fiscal: a taxa de IRS desce 10 pontos a partir de 5 anos, 15 a partir de 10 e 20 a partir de 20, com piso de 5 %.