IRS sobre rendas em 2026: as taxas que se aplicam

Que taxa se aplica ao meu contrato?

Depende da duração, do valor da renda e da finalidade. A tabela cobre todas as combinações em vigor em 2026; a coluna que interessa é sempre a que der a taxa mais baixa a que o contrato tenha direito.

O que é a renda moderada?

Uma renda até 2,5 vezes o salário mínimo, ou seja 2 300 €/mês no continente em 2026. Dá acesso à taxa de 10 % sem duração mínima de contrato, e vigora até 2029.

Mede-se pelo valor anual dividido pelos meses decorridos, e inclui mobiliário e serviços mesmo que contratados em separado. Um contrato de renda a 2 200 € com 200 € de mobiliário à parte não é renda moderada.

Que despesas posso deduzir?

IMI, condomínio, seguro de incêndio, Imposto do Selo do contrato, obras de conservação e manutenção, mediação imobiliária, gestão de arrendamento e o certificado energético.

Não são dedutíveis os juros do crédito, a amortização de capital, o mobiliário, as obras que aumentem o valor do imóvel e o AIMI. Se as despesas forem maiores do que as rendas, o resultado negativo não se perde: reporta-se aos seis anos seguintes e abate às rendas desses anos (art. 55.º do CIRS). Perde-se esse direito se os imóveis não gerarem rendas durante pelo menos 36 meses, seguidos ou não.

Quando e como se declara?

No Anexo F da declaração de IRS, entregue entre abril e junho do ano seguinte, por imóvel. Quem emite recibos de renda eletrónicos no Portal das Finanças encontra parte do anexo pré-preenchida. Quando o inquilino é uma empresa ou tem contabilidade organizada, retém 25 % da renda (10 % num contrato com a taxa da renda moderada), e esse valor abate ao imposto final.

Compensa englobar as rendas no rendimento global?

Só se a taxa marginal do IRS for inferior à taxa autónoma aplicável, o que acontece sobretudo em rendimentos baixos. O englobamento é uma opção, não uma obrigação, e é irrevogável para o ano em causa. Vale a pena fazer a conta nos dois sentidos antes de assinalar a opção.