Quanto custa comprar casa em Portugal, além do preço
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Em resumo
Além do preço, uma compra tem IMT, Imposto do Selo, escritura e registo, e, se houver crédito, avaliação, comissões e mais Imposto do Selo. Numa casa de 250 000 € para habitação própria e permanente no continente, isso soma cerca de 9 417,04 €.
É a parcela que não é financiada pelo banco, e a razão pela qual a entrada de 10 % nunca é a conta toda.
Quanto custa cada faixa de preço?
Os impostos não crescem linearmente com o preço: o IMT tem escalões, e a passagem de um para o outro é onde o custo dá um salto.
| Preço | IMT | Selo 0,8 % | Escritura e registo | Total além do preço |
|---|---|---|---|---|
| 150 000 € | 1 008,98 € | 1 200,00 € | 375 € | 2 583,98 € |
| 200 000 € | 3 542,04 € | 1 600,00 € | 375 € | 5 517,04 € |
| 250 000 € | 7 042,04 € | 2 000,00 € | 375 € | 9 417,04 € |
| 300 000 € | 10 542,04 € | 2 400,00 € | 375 € | 13 317,04 € |
| 400 000 € | 18 236,65 € | 3 200,00 € | 375 € | 21 811,65 € |
| 500 000 € | 26 236,65 € | 4 000,00 € | 375 € | 30 611,65 € |
Escritura e registo pelo Casa Pronta: 375 € numa compra sem crédito, 700 € quando também se regista a hipoteca do crédito. Com crédito acrescem ainda a avaliação bancária (cerca de 250 €), comissões e 0,6 % de Imposto do Selo sobre o capital.
O que muda se houver crédito?
Acrescem três coisas: a avaliação do imóvel pelo banco (cerca de 250 €), as comissões de dossier e formalização (na ordem de 300 €, com 4 % de Imposto do Selo por cima) e o Imposto do Selo do crédito, 0,6 % sobre o capital emprestado.
Num empréstimo de 200 000 € isso são 1 200,00 € só de Selo, pagos no dia da escritura.
E se for para arrendar em vez de habitar?
Muda o essencial. O IMT passa a ser calculado pela tabela de habitação não-HPP, que não tem escalão isento, e o financiamento desce de 90 % para 80 %.
E aparece um custo anual que não existe na habitação própria: 4 % de Imposto do Selo sobre os juros, todos os anos, durante toda a vida do crédito.
Há custos que se possam evitar?
O IMT Jovem elimina o IMT e o Selo da aquisição até 330 539 € na primeira habitação própria, para compradores até aos 35 anos. É de longe a maior poupança disponível.
A comissão de mediação é paga pelo vendedor na esmagadora maioria dos casos, e não deve aparecer na conta do comprador.
Exemplo resolvido
Casa de 250 000 €, habitação própria, com crédito de 200 000 €
- IMT
- 7 042,04 €
- Imposto do Selo da aquisição (0,8 %)
- 2 000,00 €
- Imposto do Selo do crédito (0,6 %)
- 1 200,00 €
- Casa Pronta: compra e hipoteca
- 700 €
- Avaliação bancária e comissões
- 550 €
- Entrada de 10 %
- 25 000 €
- Capital necessário no dia da escritura
- 36 492,04 €
Fonte e data
- Código do IMT, arts. 12 e 17
- Tabela Geral do Imposto do Selo
- DL 322-A/2001 (emolumentos)
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Perguntas frequentes
Cerca de 9 417,04 € numa casa de 250 000 € em habitação própria, sem contar o crédito.
Não pelo crédito à habitação, que está limitado ao valor do imóvel. Saem da poupança, além da entrada.
O vendedor, na esmagadora maioria dos casos. Não deve aparecer na conta do comprador.