Anexo F: como preencher, campo a campo

Quadro 4 (os rendimentos)

Uma linha por imóvel, identificado pelo artigo matricial e pela freguesia. O valor é a renda efetivamente recebida no ano, não a contratada: um mês em falta não se declara como recebido.

Quadro 5 (as despesas)

Associadas ao imóvel que as gerou, por categoria. IMI do ano, condomínio, seguro de incêndio, Imposto do Selo do contrato, obras de conservação, mediação e gestão.

Se as despesas forem maiores do que as rendas, o resultado negativo não se perde: reporta-se aos seis anos seguintes e abate às rendas desses anos (art. 55.º do CIRS). Perde-se esse direito se os imóveis não gerarem rendas durante pelo menos 36 meses, seguidos ou não.

Quadro 7 (a duração do contrato)

É o campo que decide a taxa, e o que mais se esquece. Um contrato de 8 anos não assinalado é tributado a 25 % em vez de 15 %, e a diferença numa renda de 1 000 € é superior a mil euros por ano.

A opção de englobamento

Assinalar o englobamento junta as rendas ao restante rendimento e aplica-lhes as taxas progressivas. Compensa quando a taxa marginal fica abaixo da taxa autónoma. Em rendimentos baixos. É irrevogável para o ano, por isso faça a conta antes.

Retenções na fonte

Se o inquilino for uma empresa ou tiver contabilidade organizada, reteve 25 % da renda e entregou-os por si; num contrato com a taxa da renda moderada (art. 45.º-C do EBF), 10 %. Esse valor declara-se para ser abatido ao imposto final. Esquecê-lo significa pagar duas vezes.