Vale a pena o IMT Jovem?
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Em resumo
Até 330 539 € poupa o IMT por inteiro e o Imposto do Selo da aquisição. Numa casa nesse valor, mais de 14 644 € entre os dois, dinheiro que fica disponível para a entrada.
A pergunta real não é se vale a pena, é onde deixa de valer: entre 330 539 € e 660 982 € a isenção esgota-se progressivamente, e acima disso não há benefício algum.
Qual é a armadilha?
Comprar acima do limite a contar com a isenção. Acima de 660 982 € aplica-se a tabela normal, e o benefício é zero: não reduzido, zero.
O que é que a isenção obriga?
A afetar o imóvel a habitação própria e permanente. Arrendar a casa comprada com IMT Jovem faz caducar a isenção, e o imposto torna-se devido com juros. É a forma mais comum de perder o benefício.
E num casal em que só um tem menos de 35?
Cada comprador é avaliado na sua quota. O mais novo fica isento na parte dele e o outro paga o IMT normal na sua. O que reduz o imposto a cerca de metade, não a zero.
Fonte e data
- Decreto-Lei n.º 48-A/2024
- Código do IMT, art. 9.º
Atualizado em . Esta página descreve a regra em vigor e não substitui aconselhamento fiscal ou jurídico sobre um caso concreto.
Perguntas frequentes
Até 330 539 € elimina o IMT e o Selo da aquisição. Acima de 660 982 € não há benefício.
Não sem perder a isenção: o imóvel tem de ser habitação própria e permanente.