Arrendar ou comprar no Porto: a conta com os dados do INE
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Em resumo
Com as medianas do INE: 3 510 €/m² de venda e 14,48 €/m² de renda, um apartamento de 80 m² custa cerca de 280 800 € a comprar e 1 158 € por mês a arrendar.
A prestação de um crédito de 90 % sobre esse preço, a 3,5 % e 30 anos, é 1 134,83 €/mês, antes de IMI, condomínio e manutenção.
Quanto capital é preciso à entrada?
Entrada de 10 % sobre 280 800 € são 28 080 €, mais IMT de 9 198,04 € e Imposto do Selo de 2 246,40 €.
A diferença face a Lisboa
O preço por m² no Porto é 31 % inferior ao de Lisboa, mas a renda por m² só é 17 % inferior. O que, em termos de rentabilidade bruta, favorece o Porto.
Para quem compra para habitar, o que isto significa é outra coisa: o esforço de entrada é menor, e o ponto em que comprar passa a compensar chega mais cedo.
Estes números servem para o meu caso?
São medianas do concelho. O Porto tem diferenças grandes entre a baixa e as zonas periféricas, e o valor que interessa é o do imóvel concreto. Substitua-os pelos seus na calculadora.
Fonte e data
- INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local
Atualizado em . Esta página descreve a regra em vigor e não substitui aconselhamento fiscal ou jurídico sobre um caso concreto.
Perguntas frequentes
3 510 €/m², pelos dados do INE (2026-Q2).
Em rentabilidade bruta o Porto tende a sair à frente, porque o preço é proporcionalmente mais baixo do que a renda.