Depende sobretudo de quanto tempo fica no imóvel. Os custos de transação (IMTi, Selo, escritura e, na saída, a mediação) diluem-se com os anos. Abaixo de cinco anos comprar raramente compensa; acima de dez, quase sempre.

Porque à prestação somam-se IMIi, condomínio, seguro e manutenção, e à entrada somam-se impostos e escritura que são capital imobilizado. A comparação honesta inclui tudo isso e o rendimento que esse capital teria noutro sítio.

O que a entrada e os impostos renderiam se ficassem investidos. Numa entrada de 30 000 € a render 3 %, são 900 € por ano que a compra deixa de ganhar, e que pertencem ao lado do arrendamento na comparação.

Conta, e é a variável mais incerta de todas. Esta calculadora usa uma valorização anual conservadora por omissão e deixa-a editar, porque uma comparação que assume 5 % ao ano prova o que quiser.

A prestação muda com elas em crédito de taxa variável, e a renda muda com o coeficiente anual. A comparação a longo prazo tem de assumir ambos, e o resultado é sensível sobretudo à taxa de juro.

Não necessariamente, mas costuma ser. O que torna comprar pior é comprar acima do mercado, mudar-se cedo, ou sobrestimar a valorização.