Pelo menor de dois limites: o que o banco empresta (90 % do valor em habitação própria) e o que a taxa de esforço permite (45 % do rendimento líquido, testada com um agravamento de taxa). É o segundo que costuma mandar.

A soma dos encargos mensais com créditos dividida pelo rendimento líquido. O banco testa-a com a taxa agravada em 1,5 pontos nos prazos acima de 10 anos, não com a taxa de hoje.

Entram e são decisivos: o IMTi, o Selo e a escritura não são financiados, e saem da mesma poupança que paga a entrada. Uma casa acessível pelo crédito pode ser inacessível pelo capital.

Porque o preço mediano por m² varia por um fator superior a quatro entre concelhos, e a taxa de IMIi municipal varia entre 0,3 % e 0,45 %. O mesmo orçamento compra realidades diferentes.

De escrituras. São valores de transação efetiva, não valores pedidos. É por isso que costumam estar abaixo do que vê nos portais.

Pode, mas a habitação própria e permanente tem de ser onde efetivamente reside. Declarar como habitação própria um imóvel onde não vive faz caducar os benefícios que dela dependem.