Arrendar ou comprar em Lisboa: a conta com os dados do INE
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Em resumo
Com as medianas do INE para Lisboa. 5 082 €/m² de venda e 17,43 €/m² de renda, um apartamento de 80 m² custa cerca de 406 560 € a comprar e 1 394 € por mês a arrendar.
A prestação de um crédito de 90 % sobre esse preço, a 3,5 % e 30 anos, é 1 643,07 €/mês, e a comparação honesta acrescenta-lhe IMI, condomínio e manutenção.
O que a prestação esconde
Uma prestação inferior à renda não significa que comprar seja mais barato. À prestação somam-se o IMI, o condomínio, o seguro e a manutenção, e, à entrada, o IMT, o Selo e a escritura, que são capital que deixa de render noutro sítio.
Do lado do arrendamento, a renda sobe com o coeficiente anual, mas não há capital imobilizado nem custo de transação à saída.
Quanto capital é preciso para comprar?
Entrada de 10 % sobre 406 560 € são 40 656 €, mais IMT e Imposto do Selo. No total, perto de 63 670 €.
Em quantos anos compensa?
Depende sobretudo de quanto tempo lá fica. Os custos de transação (IMT, Selo, escritura, e mais tarde a mediação da venda) diluem-se com os anos. Abaixo de cinco anos, comprar raramente compensa em Lisboa; acima de dez, quase sempre compensa.
Estes números servem para o meu caso?
São medianas do concelho, e Lisboa tem uma dispersão enorme entre freguesias. Use-os como ponto de partida e substitua pelo preço real que está a considerar. A calculadora aceita os seus valores.
Fonte e data
- INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local
- INE, Novos contratos de arrendamento
Atualizado em . Esta página descreve a regra em vigor e não substitui aconselhamento fiscal ou jurídico sobre um caso concreto.
Perguntas frequentes
Depende sobretudo de quanto tempo lá fica: abaixo de cinco anos os custos de transação raramente se diluem; acima de dez, quase sempre compensa.
5 082 €/m², pelos dados do INE (2026-Q2).