Residente ou não residente: o custo total da mesma compra

A diferença, por faixa de preço

A taxa fixa não tem escalões nem parcela a abater, por isso a diferença cresce proporcionalmente com o preço, e é mais brutal nos valores baixos, onde o residente teria isenção.

O que mais difere?

O IMT Jovem não se aplica a um não residente, porque exige habitação própria e permanente em Portugal.

E há uma obrigação declarativa que muitos desconhecem: um não residente que venda o imóvel tem de entregar declaração de IRS em Portugal, mesmo sem outros rendimentos cá.

E nas mais-valias, difere?

Já não. A taxa autónoma de 28 % para não residentes foi revogada: hoje um não residente singular é tributado como um residente, sobre 50 % da mais-valia às taxas progressivas. Há calculadoras que ainda aplicam os 28 % e dão um resultado errado por larga margem.

Como se anula a diferença?

Passando a residente fiscal em 2 anos com o imóvel como habitação própria, ou arrendando-o para habitação permanente 36 meses dentro de 5 anos. Em ambos os casos, o pedido de reembolso tem de ser feito nos 6 meses seguintes.