Preços e rendas em Melgaço
Em Melgaço, a mediana do INE é 734 €/m² na compra e 4,21 €/m² no arrendamento. Um apartamento de 80 m² custa cerca de 58 720 € e arrenda por perto de 337 € por mês.
Isso dá uma rentabilidade bruta de 6,88 %, acima da mediana nacional de 5,40 %.
Os números de Melgaço
| Preço mediano | 734 €/m²-66 % face à mediana nacional | -66 % face à mediana nacional |
| Renda mediana | 4,21 €/m²-57 % face à mediana nacional | -57 % face à mediana nacional |
| Comprar 80 m² | 58 720 €pela mediana, antes de impostos | pela mediana, antes de impostos |
| Renda anual | 4 042 €337 €/mês | 337 €/mês |
| Rentabilidade bruta | 6,88 %sem descontar imposto nem custos | sem descontar imposto nem custos |
| Taxa de IMI | 0,32 %fixada pelo município, IMI pago em 2026 | fixada pelo município, IMI pago em 2026 |
| IMI estimado | 103,35 €sobre um VPT de 32 296 €, cerca de 55 % do preço | sobre um VPT de 32 296 €, cerca de 55 % do preço |
| Distrito | Viana do Castelodados do INE, últimos 12 meses | dados do INE, últimos 12 meses |
O que estes números não dizem
São medianas do concelho inteiro. Num concelho grande, a diferença entre freguesias chega a ser maior do que a diferença entre concelhos, e um imóvel concreto pode estar 40 % acima desta mediana sem que isso signifique que está caro.
A rentabilidade indicada é bruta. Depois de IRS da Categoria F, IMI, condomínio, seguro, vazio e manutenção, fica tipicamente dois a três pontos abaixo, e os juros do crédito não são dedutíveis, o que muda a conta de quem compra financiado.
Fonte e data
- INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local: vendas nos 12 meses até março de 2026
- INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local: novos contratos nos 12 meses até junho de 2026
- Taxas municipais de IMI publicadas no Portal das Finanças para o IMI pago em 2026 (CIMI art. 112)
Atualizado em .
Perguntas frequentes
Pela mediana do INE, 734 €/m². Cerca de 58 720 € num apartamento de 80 m². É uma mediana de escrituras, não de anúncios, e por isso costuma estar abaixo do que vê nos portais.
4,21 €/m² em novos contratos, ou cerca de 337 € por mês num apartamento de 80 m².
0,32 %, a taxa que o município fixou para o IMI pago em 2026. Incide sobre o VPT, não sobre o preço.
A rentabilidade bruta por estas medianas é 6,88 %, contra 5,40 % no país. A líquida, depois de IRS, IMI, condomínio, seguro, vazio e manutenção, fica tipicamente dois a três pontos abaixo.