Preços e rendas em Coimbra
Em Coimbra, a mediana do INE é 2 210 €/m² na compra e 9,44 €/m² no arrendamento. Um apartamento de 80 m² custa cerca de 176 800 € e arrenda por perto de 755 € por mês.
Isso dá uma rentabilidade bruta de 5,13 %, abaixo da mediana nacional de 5,40 %.
Os números de Coimbra
| Preço mediano | 2 210 €/m²+2 % face à mediana nacional | +2 % face à mediana nacional |
| Renda mediana | 9,44 €/m²-3 % face à mediana nacional | -3 % face à mediana nacional |
| Comprar 80 m² | 176 800 €pela mediana, antes de impostos | pela mediana, antes de impostos |
| Renda anual | 9 062 €755 €/mês | 755 €/mês |
| Rentabilidade bruta | 5,13 %sem descontar imposto nem custos | sem descontar imposto nem custos |
| Taxa de IMI | 0,30 %fixada pelo município, IMI pago em 2026 | fixada pelo município, IMI pago em 2026 |
| IMI estimado | 291,72 €sobre um VPT de 97 240 €, cerca de 55 % do preço | sobre um VPT de 97 240 €, cerca de 55 % do preço |
| Distrito | Coimbradados do INE, últimos 12 meses | dados do INE, últimos 12 meses |
O que estes números não dizem
São medianas do concelho inteiro. Num concelho grande, a diferença entre freguesias chega a ser maior do que a diferença entre concelhos, e um imóvel concreto pode estar 40 % acima desta mediana sem que isso signifique que está caro.
A rentabilidade indicada é bruta. Depois de IRS da Categoria F, IMI, condomínio, seguro, vazio e manutenção, fica tipicamente dois a três pontos abaixo, e os juros do crédito não são dedutíveis, o que muda a conta de quem compra financiado.
Fonte e data
- INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local: vendas nos 12 meses até março de 2026
- INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local: novos contratos nos 12 meses até junho de 2026
- Taxas municipais de IMI publicadas no Portal das Finanças para o IMI pago em 2026 (CIMI art. 112)
Atualizado em .
Perguntas frequentes
Pela mediana do INE, 2 210 €/m². Cerca de 176 800 € num apartamento de 80 m². É uma mediana de escrituras, não de anúncios, e por isso costuma estar abaixo do que vê nos portais.
9,44 €/m² em novos contratos, ou cerca de 755 € por mês num apartamento de 80 m².
0,30 %, a taxa que o município fixou para o IMI pago em 2026. Incide sobre o VPT, não sobre o preço.
A rentabilidade bruta por estas medianas é 5,13 %, contra 5,40 % no país. A líquida, depois de IRS, IMI, condomínio, seguro, vazio e manutenção, fica tipicamente dois a três pontos abaixo.